吗啉的比重为0.9994（20/40℃），熔点为-4.9℃，沸点为128℃。它是许多化学品的中间体。
遇明火和高热易燃。它具有很强的还原性。与氧化剂能发生强烈反应。引起燃烧或爆炸。
配套其他水处理产品，如环己胺、水合肼等。